گروه اورگراند (Evergrande) که به عنوان یکی از غول های بخش املاک در چین شناخته می شود روز پنجشنبه در نیویورک اعلام ورشکستگی کرد.
چه اتفاقی برای اورگراند افتاد؟
برای چندین دهه، Evergrande که زمانی یکی از موفق‌ترین توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات در چین بود، با رشد اقتصاد چین، بدهی‌های خود را جمع کرد. تقاضا برای مسکن به قدری زیاد بود که سازندگان خانه اغلب قبل از اتمام ساخت، واحدهای آپارتمانی را به خریداران پیش فروش می کردند.
داستان سقوط اورگراند در سال 2021 آغاز شد، زمانی که دولت مرکزی برای کاهش وام‌گیری بیش از حد تلاش کرد تا روند افزایش قیمت مسکن را کاهش دهد و عملاً منبع اصلی بودجه را برای توسعه‌دهندگان ملک قطع کرد. اورگراند که 300 میلیارد دلار بدهی داشت، نتوانست آنقدر سریع پول نقد کند که بتواند بدهی خود را پرداخت کند.
در نتیجه اورگراند در دسامبر 2021 از بازپرداخت بدهی های خود نکول کرد و باعث وحشت بازار شد که موجی از نکول ها به دنبال داشت. ساخت ده ها پروژه به حالت تعلیق درآمد و بسیاری از خریداران «پیش فروش» بدون خانه جدید و بار بدهی سنگین باقی ماندند.
با تشدید بحران، غول املاک اورگراند درخواست حمایت از ورشکستگی در ایالات متحده را ثبت کرده است. این اقدام، به شرکتی که به شدت بدهکار است، اجازه می‌دهد تا از دارایی‌های خود در ایالات متحده محافظت کند، زیرا روی یک معامله چند میلیارد دلاری با طلبکاران کار می‌کند.
واحد املاک و مستغلات این گروه بر اساس وب سایت خود، بیش از 1300 پروژه در بیش از 280 شهر چین دارد. این شرکت با بدهی‌هایی که بیش از 300 میلیارد دلار (235 میلیارد پوند) تخمین زده می‌شود، بدهکارترین توسعه‌دهنده املاک در جهان است.
سهام این شرکت املاک چینی در اولین روز داد و ستد در بورس هنگ گنگ، (دوشنبه، 6 شهریور) حدود ۸۰ درصد کاهش یافت. سهام این شرکت در سه سال گذشته و در پی فشار و سختگیری دولت چین بر شرکت‌های املاک، بیش از ۹۹ درصد از ارزش خود را از دست داده بود.
پیامدهای این ورشکستگی برای اقتصاد چین و جهان
مشکلات در بازار املاک چین بر نگرانی ها در مورد دومین اقتصاد بزرگ جهان افزوده است. ورشکستگی غول املاک چین ممکن است تنها آغاز بحران املاک و مستغلات چین باشد.
اهمیت بازار املاک و مستغلات برای اقتصاد چین بسیار بالا است. این صنعت 30 درصد از فعالیت های اقتصادی کشور را تشکیل می دهد و بیش از دو سوم ثروت خانوارها به املاک و مستغلات وابسته است.
تداوم بحران در بخش املاک آسیب جدی برای رشد چین و اقتصاد ضعیف جهان در پی خواهد داشت.
منبع: سی ان ان