بانک مرکزی، قیمت مسکن در شهر تهران در آذرماه 1402 را منتشر کرد.
رشد منفی قیمت مسکن در شهر تهران
بر اساس گزارش بانک مرکزی، قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران در آذرماه 1402 به 74.1 میلیون تومان رسیده است که بیانگر کاهش بیش از 2 درصدی نسبت به آبان سال جاری است.
از مجموع 9 ماه سپری شده از سال 1402، در 5 ماه شاهد رشد منفی قیمت مسکن بوده ایم که بیانگر فضای رکودی سنگین حاکم بر این بازار است.
رشد قیمت مسکن در مناطق تهران
همچنین در بین مناطق نیز، از 22 منطقه تهران، 14 منطقه با کاهش قیمت نسبت به آبان ماه روبه رو بوده اند.
با این حال، قیمت مسکن در شهر تهران از ابتدای سال جاری تا آذرماه بیش از 13.5 درصد رشد داشته است که این رشد عمدتا مروبط به ماه های ابتدایی سال جاری بوده است.
کاهش تعداد معاملات
از سوی دیگر، تعداد معاملات مسکن که در دو ماه گذشته افزایشی بود، در آذرماه مجددا به میزان 1.1 درصد نسبت به ماه گذشته کاهش یافته است.
این در حالی است که به طور سنتی، در ماه های پایانی سال قیمت مسکن و نیز تعداد معاملات معمولا افزایش می یابد.
فضای رکودی حاکم بر بازار مسکن و عدم وجود چشم انداز رشد، موجب شده است تا در غیاب تقاضای مصرفی (به دلیل عدم وجود قدرت خرید) تقاضای سرمایه گذاری نیز به شدت کاهش یابد.
ثبات نرخ ارز و کاهش انتظارات تورمی، تمام بازارهای دارایی ازجمله مسکن را تحت تاثیر قرار داده است. به طوری که از ابتدای سال جاری تاکنون بازدهی تمام دارایی ها کمتر از نرخ تورم بوده و سرمایه گذاران را به صورت حقیقی دچار زیان کرده اند.
به نظر می رسد در سال جاری، برخلاف سال های گذشته رشد قیمت مسکن در ماه های پایانی سال نیز بسیار محدود باشد.
از سوی دیگر، قیمت دلاری مسکن در حال حاضر به بیش از 1400 دلار برای هر متر مربع رسیده است که بالاتر از میانگین های تاریخی است. از این رو انتظار می رود در ماه های پیش رو، سرمایه گذاری در مسکن بازدهی پایین تری را نسبت به دلار به همراه داشته باشد.
منبع: بانک مرکزی